El subarriendo de propiedades es realmente muy común. A la hora de ganar dividendos e ingresos extra, son muchos los trucos que aparecen; sin embargo, el subarriendo de propiedades es ilegal. La ley no lo permite, está claramente especificado en el artículo 17 de la ley 820 de 2003- Régimen de Arriendo de Vivienda Urbana. Lo cito textualmente: “En caso de contravención, el arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior quedará sin efectos, situaciones que se comunicarán por escrito al arrendador“. Es por ello que para poder ganar dinero subarrendando una propiedad debes de contar con el consentimiento por escrito del dueño directo del sitio.
¿Por qué lo prohíben? Principalmente por evitar problemas entre las partes. Porque pueden presentarse situaciones como: daños a la propiedad, problemas de convivencia, atrasos en los pagos, etc. Un sin número de problemas y momentos incomodos. Además, si no pides permiso al arrendador, podrías terminar perdiendo tu contrato. Por este motivo, es importante recalcar que el dueño debe estar enterado, antes de que intentes ganar dinero con su propiedad, sin su consentimiento.
¿Cuáles son las principales formas de ganar dinero subarrendando una propiedad?
Si ya obtuviste el permiso del dueño, debes saber que existen distintas formas con las que puedes ganar dinero subarrendando una propiedad. También debes saber que hay que obtener otros permisos adicionales, los cuáles voy a mencionarte también en este blog, es por eso que no puedes perderte un solo detalle.
1. Subarrendar la totalidad de la propiedad
En este caso, puedes optar por ofrecerle al dueño un trato, donde los dos se beneficien. Por ejemplo:
- Dile al dueño de la propiedad que te cobre un poco más del valor del arriendo.
- Adicionalmente puedes proponerle hacerte cargo de todos el papeleo e inconvenientes que se presenten a lo largo del contrato.
En el caso de que no estés ubicado en la misma ciudad donde se encuentra el lugar que estas subarrendando, lo mejor es que no te hagas cargo. A veces pensamos que no pueden presentarse problemas, que las personas a las que le arrendaste tienen dinero y buenos perfiles; No te fíes, a veces ni siquiera terminamos de conocer a nuestros seres queridos más cercanos. Lo más recomendable sería que pudieras estar pendiente del sitio constantemente. Revisando que este no se esté usando para otro negocio adicional, estos casos abundan, más de lo que te imaginas.
Recuerda que es tu nombre el que está en el contrato. Si la propiedad se estuviese usando como compraventa de sustancias ilícitas, partes robadas, etc. Tu serías el principal sospechoso y encargado de responder por la situación. Imagínate pagar por un delito que no cometiste. Por eso es que debes manejar todo de forma transparente. Ya sabes que el subarriendo de propiedades está prohibido; sin embargo, si el dueño te da una carta escrita con su permiso, tendrás un soporte de que la propiedad no estaba siendo habitada por ti, si no por un tercero. Este documento podría ahorrarte algunos problemas, no todos. Así que tu responsabilidad es mantener al tanto de lo que sucede.
2. Subarrendar por cuartos
Esta segunda opción para ganar dinero subarrendado una propiedad, resulta más prudente. En este caso, tú estarías habitando la propiedad y alquilarías los cuartos adicionales. Este tipo de estrategia es muy común en algunas personas que por X motivos tuvieron que mudarse y vivir solas. Generalmente, utilizan el dinero para terminar de cubrir los gatos. Incluso también para no estar solos todo el tiempo. De igual forma debes de estar muy pendiente de a quien vas a llevar a vivir contigo.
Una buena idea, sería hacerte cargo de estudiantes universitarios. Si vives cerca a un campus puedes optar por esta magnifica opción. Los universitarios a veces no tienen tiempo ni de alimentarse de forma correcta. Puedes abrir las puertas de tu casa y además, encargarte de sus comidas. De esta forma no solo estarías ganando dinero por subarrendar, si no también por tus demás labores. Si no tienes ingresos y tienes la oportunidad de hacerlo, hazlo. No lo pienses tanto.
Esta es una opción más prudente ya que podrás estar al tanto de todo lo que está sucediendo. Incluso puedes subarrendar bajo tus propias reglas. Créeme que a diario son muchas las personas que están buscando un sitio para compartir, así que no dudarán en aceptar las condiciones que establezcas para tener una buena convivencia. Igual, si no esta cumpliendo, tendrás todo el derecho de pedirle que abandone el sitio, ya que el contrato se encuentra a tu nombre.
3. Alquilar amoblar y subarrendar por días
Esta tercera forma de ganar dinero subarrendando una propiedad es muy apetecida. Son muchos los viajeros y turistas que prefieren pasar sus vacaciones en casas y apartamentos en lugar de reservar en un hotel. Esto se debe a que el precio es menor y, cuentan con espacios como la cocina, para preparar sus propios alimentos; lo que también les reduce los costos de su estancia.
Obviamente debes de estar ahí para recibir a los turistas y también para despedirlos. En este caso tu presencia también será vital para que el sitio no se vaya abajo. Además debes de encargarte de que se mantenga limpio y en buen estado para los visitantes que llegan. Todos los daños que se presenten, ya sabes que debes de pagarlos tú, así que lo recomendable es que tengas un documento firmado como soporte, es decir, un documento donde cada uno de los visitantes se haga responsable de entregar el lugar como lo encontró.
Además estos sitios de subarriendo por días también deben de contar con otros permisos para llevar a cabo esta actividad. No todos los apartamentos o casas que encuentres disponibles vas a poder subarrendarlas por días, no en todos lo sitios lo permiten. Antes de alquilar con este propósito, debes de averiguar si el sitio donde está ubicada la propiedad permite que se como medio para generar dinero.
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4. Crea una inmobiliaria
Una de las formas más legales de ganar dinero subarrendando una propiedad es esta. Realmente estarías ayudando a dueños de distintos sitios a llevar a cabo todos los pasos legales para alquilarle a un tercero, además de ser el encargado de encontrar a la persona adecuada; sin embargo, el propósito es el mismo: generar dividendos con una propiedad que no es tuya. La diferencia es que es una forma totalmente legal. Obviamente se demorará un poco el proceso de legalizar tu marca, pero te ahorrarás un sin numero de problemas que vienen con el método ilegal.
Es por eso que, si ya haz decidido empezar a generar ingresos extra por medio del subarriendo de propiedades, como buen emprendedor, legaliza tu negocio. Es mejor no hacerle trampa a los demás, dejar de abusar de la confianza de otros o tratar de hacer las cosas de la forma más fácil que encontramos. A veces la forma fácil no es la mejor opción. Así que permítete a ti mismo, empezar a construir tu sueño sobre bases solidas. La forma fácil puede darte ganancias, pero también puede quitártelas.
De esta forma, tendrás la oportunidad de tener documentos donde puedes comprobar que la persona a la que vas a arrendarle, cuenta con los recursos para pagarte, que no va a marcharse a fin de mes a buscar otra persona que se dedique a tu misma actividad. Porque créeme que existen ambas partes. También hay personas que a diario buscan sitios de subarriendo para pasar temporadas sin pagar.
5. Se coanfitrion de Airbnb
En plena era digital, la forma de ganar dinero subarrendando una propiedad mediante la Web, no podía faltar dentro de esta lista. Airbnb es una plataforma que se dedica a la oferta y publicidad de sitios de alquiler. No importa si son para arrendar por días, por meses, por temporadas. Puedes promocionar cualquiera de las opciones. Además puedes ofertar: casas, apartamentos, cuartos, cabañas, hoteles, mansiones, camping y cualquier otro sitio donde se pueda generar hospedaje.
Al ser un sitio que se dedica únicamente a esta actividad, te da la oportunidad de tener posibles clientes a dos manos. Son muchas las personas que ingresan a diario dentro de esta plataforma a busca un lugar que se adapte a las necesidades de su estancia. Si tienes sitios para ofertar no dudes en crear tu perfil y empezar a generar tus primeros anuncios. Tendrás que seguir todas las reglas para poder ser parte de Airbnb. Como cualquier empresa, este sitio cuenta con sus términos y condiciones.
Aquí no termina
La mejor parte dentro de esta opción, es que los anfitriones que son los dueños de las propiedades, te autorizan para que promociones sus sitios y, tu ganas una comisión por cada una de las reservas que logres hacer. De esta forma no tendrás ningún enlace directo que te comprometa, tú solo estás llevando un voz a voz a través de tus redes sociales y, el anfitrión se encargará de recibir y atender a los huéspedes. Es una excelente forma de generar ingresos desde casa.
Además, otra de las grandes opciones que te da Airbnb es la posibilidad de ofertar experiencias. Las experiencias son cualquier tipo de actividad que pueda realizar un turista al visitar x ciudad. Si tu organizas tours, caminatas, visitas culturales, cenas, fiestas, paseos en bicicleta, etc. No dudes en contarle a los huéspedes para que reserven contigo actividades durante el tiempo de su visita.
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¿Qué permisos debes de tener para ganar dinero subarrendando propiedades?
Además del permiso del propietario, debes de investigar muy bien si el sitio donde está ubicada la propiedad es apto para llevar a cabo la actividad de arriendo por días o subarriendo de habitaciones a terceros. Algunos sitios residenciales no lo permiten y lo dejan muy claro dentro de las normas de convivencia. Sucede más a menudo en lugares residenciales, sitios que se han comprado en lugares cerrados, precisamente para alejar a sus ocupantes de posibles robos o situaciones de peligro. No puedes romper estas reglas y ya. Todo esto se encuentra legalmente reglamentado así que presta mucha atención.
El gobierno, con el fin de acabar como un fenómeno conocido como “para-hotel”. Llamado de esta forma debido a que con el alquiler ilegal de propiedades se estaba generando un gran desbalance de clientes dentro de los hoteles que están legalmente constituidos. Decidió sacar el decreto 2590 del Julio de 2009.
Decreto
Según el decreto 2590 del Julio de 2009, todas las personas que exploten sus propiedades inmuebles por períodos inferiores a 30 días, ya no se considerará que esté prestando el servicio de arrendamiento si no un servicio de hospedaje. Por lo tanto deberán de:
- Figurar inscritos en el Registro Nacional de Turismo.
- Llevar un registro de todos sus clientes.
- Responder por el IVA y la contribución parafiscal del sector turístico.
Este ha sido el verdadero lio con la ilegalidad de los subarriendos. Que se generan dividendos que no son declarados ante ningún ente de control. No obstante, los hoteles y demás participantes legales del sector si deben de pagar todos los descuentos y contribuciones que se les exigen a las empresas para poder llevar a cabo sus actividades.
¿Qué pasa si no te legalizas?
Para ganar dinero con subarriendo de propiedades debes hacerlo de forma legal, si no lo haces podrían:
- Darte una amonestación escrita.
- Multas hasta por un valor de 20 salarios mínimos.
- Suspensión durante 30 días calendario para hacer tu inscripción en el Registro Nacional de Turismo.
- Prohibición para inscribirse en el Registro Nacional de Turismo.
- Responder por los cargos civiles que vengan tras no cumplir con la inscripción dentro del Registro Nacional de Turismo.
Si realmente quieres dedicarte a esta actividad haz todo lo posible por hacerlo de forma legal. Es mejor que te evites futuros dolores de cabeza por no cumplir lo estipulado dentro de la ley. Espero que todo haya quedado muy claro dentro de los pro y contra que existen en cada una de estas formas de ganar dinero subarrendando una propiedad. Si tienes alguna duda, déjamela dentro de los comentarios para poder atenderla.
Aluna Duque
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