Invertir en bienes raíces es una de las mejores decisiones que puedes tomar. Todos en algún momento, nos ponemos en la tarea de encontrar la forma de adquirir nuestro propio inmueble. Si ya estás en ello, el día de hoy te hablaré sobre toda la documentación que necesitas tener para poder comprar casa en Colombia. Actualmente, existen muchas facilidades para adquirir una propiedad: financiación, planes de vivienda, etc. Elige la opción que mejor se adapte a tu presupuesto y sigue las instrucciones que voy a dejarte más adelante.
Los bienes raíces son un excelente negocio. Sin importar si vas a ocupar la propiedad o vas a sacar rentabilidad de ella, el solo hecho de adquirirla ya te da ventajas. Como sabemos, el valor por metro cuadrado aumenta cada año, es por eso que con la inversión o financiación de un predio nunca tendrás perdidas; todo lo contrario, cada año obtendrás ganancias. Son muchas las personas que se dedican a la compra y venta de propiedades por la misma razón. Aparte de que siempre habrán compradores en este sector, la ganancias que se pueden obtener por revender una casa son bastante significativas.
¿Qué proceso debes realizar para comprar casa en Colombia?
Si ya encontraste tu casa ideal, lo único que debes hacer es continuar con el paso de compra y legalización de documentos para que sea completamente tuya. Primero voy a enumerarte los pasos generales que todos deben de llevar a cabo para la compra casa en Colombia y, entre ellos, te contaré qué pasos debes de seguir si vas a financiar tu inmueble a través de un crédito hipotecario.
1. Promesa de compraventa
La promesa de compraventa es un documento de vital importancia para ambas partes, tanto para el comprador como para el vendedor. Como comprador, esta promesa te segura que dentro del plazo estipulado dentro del contrato, el vendedor no puede cerrar la venta con ninguna otra persona. Además, como vendedor, este documento te permite cobrar una multa, en caso de que la otra parte no realice la compra después de haberse pactado.
2. Consigue un notario
Dentro de este proceso, es muy importante que estés al tanto y contemples todos los gastos notariales. El notario es el que se encarga de legalizar la compraventa de la propiedad; por lo tanto, es la persona encargada de revisar a detalle toda la documentación. El notario representa una figura muy importante dentro de este proceso, así que date a la tarea de contratar uno bueno.
Otra de las funciones que va a desempeñar, es el revisar si la persona que te esta , vendiendo, es el dueño principal de la propiedad. Además, este se va a asegurar de que la propiedad se encuentre en buen estado, de que cuesta realmente el monto solicitado y si es un lugar habitable. A tu funcionario debes entregarle la siguiente documentación, prepárala en original y copia.
¿Qué documentación solicita el notario?
- Tu identificación.
- El acta de nacimiento.
- Acta de matrimonio, si vas a hacer una financiación conyugal. También deberás presentar el acta de nacimiento y la identificación e tu conyugue.
- Identificación del propietario actual.
- Acta de matrimonio de los propietarios actuales si la propiedad es de una pareja.
- Certificado de libertad de gravamen.
- Avalúo vigente de la propiedad.
- Comprobantes de predial y agua.
3. Solicita y presenta el certificado de libertad de impuestos o gravamen
Para comprar casa en Colombia este documento es de suma importancia. El certificado de libertad de gravamen lo hará el notario y lo pondrá directamente en el registro público de la propiedad.
Este certificado te asegura a ti como comprador que el inmueble esta libre de deudas e hipotecas. Recuerda que no debes atrasarte en el pago de tus impuestos. Si no pagas y dejas correr mucho tiempo, el IRS (servicio de impuestos interno) te enviará: un último aviso antes de proceder a embargar tu propiedad y tu derecho a una audiencia. Este aviso lo tendrás 30 días antes del embargo y, si no haces nada, perderás tus derechos como propietario.
Evítate dolores de cabeza futuros y solicita este documento. Además, después de conseguir la propiedad, trata de ser muy responsable con los pagos.
4. Avalúo vigente de la propiedad
Para comprar casa en Colombia o en cualquier otro lugar, asegúrate de conocer el avalúo del predio antes de ofertar. También contempla los gastos de este documento ya que debe hacerlo un valuador de bienes inmuebles.
El valuador de bienes, te hará un esquema muy completo de todos los pro y los contra que ha identificado durante su visita. También te dará una cifra estimada del valor del lugar, de acuerdo con todos los detalles que contemplo durante el proceso. Este proceso es importante ya que te avisa si la casa que quieres adquirir está en condiciones de ser habitada, es decir, si no presenta un daño que pueda generarte grandes gastos a futuro. El valuador analiza la estructura y la localización, así que no te saltes este paso tan importante.
Precisamente para esto existen estos profesionales. Lo que tu no ves a simple vista ellos lo ven tras las paredes. Ese es su oficio, ellos mejor que nadie saben si te conviene comprar un terreno o no, así que contrata uno experimentado. Este documento tiene una durabilidad de 6 meses, así que procura hacerlo o solicita su renovación lo antes posible. Lo mejor es que tu te encargues de este proceso, que el valuador sea de tu entera confianza. Si se lo dejas a la otra parte, podrían quizá ocultarte detalles importantes.
5. Titulo de la propiedad o escrituras
Uno de los pasos legales que se deben realizar para comprar una casa en Colombia, es presentar el título o escrituras de la vivienda que está en proceso de venta. Este documento debe de presentarse con el fin de certificar que la persona que esta realizando la venta sea realmente el dueño.
Este documento también debes entregarlo ante el notario para que el verifique la autenticidad del mismo. Las estafas son tan comunes hoy en día que es mejor de que te cerciores de que estas negociando con personas responsables y sin ninguna clase de truco bajo la manga. Tu eres el encargado de hacer un buen o mal negocio, así que sigue todos los pasos al pie de la letra.
6. Comprobantes de predial y agua
Además del gravamen que ya mencionamos anteriormente, también debes de presentar el pago de boletas de agua de por lo menos los últimos 5 años. Puede parecerte un absurdo, pero es un documento que se exige. Lo que se pretende corroborar es que la propiedad no presente ningún adeudo, ni siquiera con los servicios públicos.
Tu solo cumple con solicitar al propietario todos estos documentos y preséntalos ante el notario. De otra forma no podrás conseguir con la compraventa del inmueble.
7. Proceso de escrituración
El proceso final para comprar una casa en Colombia es la realización de la escritura. Una vez que el proceso haya concluido, te entregarán el certificado como dueño directo de tu nueva vivienda. El proceso puede tardarse un poco pero vale totalmente la pena. Con este documento podrás solicitar inmediatamente los servicios básicos (energía, agua, aseo, internet, etc.)
Por otro lado, te cuento que la compraventa de una vivienda te será denegada si pagas anticipos de gran volumen antes de cerrar el contrato. No te precipites para que evites sanciones.
¿Qué documentos debes de presentar si solicitas un crédito?
Para comprar una casa en Colombia a través de un crédito debes de presentar la documentación que te mencionaré a continuación. Recuerda que ahora existen muhas formas de acceder a estos financiamientos, incluso pueden prestarte hasta un 90% del valor de la propiedad. Así que investiga muy bien cuáles son tus opciones y elige la que sea más factible para ti.
Para la solicitud del crédito
Si eres asalariado debes de presentar la siguiente documentación para la solicitud de tu crédito:
- La solicitud, firmada y diligenciada por cada uno de los solicitantes.
- Fotocopias de la cédula de ciudanía.
- NIT o cédula extranjera si si eres un extranjero residente.
- Certificación laboral original en la cuál deben estar muy bien especificados los siguientes puntos: pago mensual, cargo, horario laboral, antigüedad y tipo de contrato que tienes con la empresa. Si eres una persona jubilada, anexa los dos últimos comprobantes de pago.
- Certificado de retención e ingresos del año anterior con su respectiva firma.
- Declaración de renta del año anterior o comprobante de que aún no es declarante. Este documento solo debe presentarse si la entidad lo solicita.
- Fotocopia del comprobante de pago de los últimos dos meses laborados.
- Si tus ingresos son variables, presenta una carta que especifique los bonos o pagos que recibes con regularidad fuera de tu salario.
- Documentos que verifiquen si recibe ingresos adicionales por: arrendamientos, dividendos etc.
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses. Este documento solo debe presentarse si la entidad lo solicita.
Si eres Independiente debes de presentar la siguiente documentación para la solicitud de tu crédito:
- La solicitud, firmada y diligenciada por cada uno de los solicitantes.
- Fotocopias de la cédula de ciudanía.
- NIT o cédula extranjera si si eres un extranjero residente.
- Declaración de renta del año anterior o comprobante de que aún no es declarante. Este documento solo debe presentarse si la entidad lo solicita.
- Documentos que verifiquen si recibe ingresos adicionales por: arrendamientos, dividendos etc.
- Estado financiero legalmente firmado por un contador titulado.
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses. Este documento solo debe presentarse si la entidad lo solicita.
- Certificación de Cámara y comercio o un registro mercantil con fecha menor a 30 días.
Documentación para el estudio de títulos
El estudio de títulos es el certificado de gravamen que te mencioné anteriormente. Para el cual te solicitan:
- El certificado de tradición y libertad.
- Avalúo comercial.
- Promesa de compraventa.
- Carta de aprobación del crédito.
- Certificado de construcción y gerencia si estas en un plan de vivienda llevado a cabo por una constructora.
- Reglamentos para la propiedad horizontal en caso de que aplique para ti.
- Copia de las escrituras de los últimos 10 años. Esta es solicitada en caso de que el inmueble sea usado.
- Copia del comprobante de pago del estudio de títulos.
Documentación para la elaboración de las escrituras
Una vez de que ya haya sido aprobado tu crédito y hayas diligenciado los documentos anteriores, solo te queda terminar el trámite de la escritura. Para ello debes de presentar:
- Certificado de aprobación del crédito.
- Promesa de compraventa diligenciada.
- Fotocopia de las cédulas de ambas partes.
- Comprobante de pago de impuestos al día.
- Certificado de valorización, en caso de que aplique.
- Registro de hipotecas.
Para registrar las escrituras debes de presentar lo siguiente:
- Dos fotocopias de la escritura como propietario directo del inmueble.
- El comprobante de pago de derechos de registro.
- El comprobante de pago de impuestos.
Para el desembolso del crédito
Una vez que tu crédito sea aprobado, debes de presentar la siguiente documentación para su desembolso:
- Fotocopia de la escritura ya registrada.
- Formulario de calificación. Ese documento lo solicitas en la oficina de registro.
- Certificado de tradición y libertad.
- Registro de pago de hipoteca.
- Firma del pagaré totalmente en blanco.
- Carta de instrucciones.
- Acta de recibido de tu inmueble.
- Pago de asegurabilidad por riesgos: incendio, terremotos, etc.
Un vez que ya tengas toda la documentación exigida se hará el debido desembolso para que empieces a disfrutar con tu familia de su nueva vivienda.
Comprar casa en Colombia o en cualquier parte del mundo es un verdadero privilegio. El papeleo puede resultar un poco tedioso pero el resultado final es el que realmente importa: serás el dueño directo de un inmueble. Disfruta todas las ventajas de tener casa propia. Y como consejo final te digo: note precipites. Por más que la emoción de adquirir una propiedad se adueñe de ti, piensa muy bien al momento de hacer tu inversión. ¿Es el lugar indicado? ¿Es lo que estoy buscando? ¿Se acomoda a mis necesidades y las de quienes van a ocuparla junto a ti? No te afanes, indaga varías opciones antes de tomar una decisión.
Aluna Duque
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