Conoce cómo tomarle fotos a una propiedad para la venta puede ser la diferencia entre venderla rápidamente y no venderla. ¿Quieres que las fotos de tu propiedad enganchen y enamoren a los compradores? Entonces estás en el post indicado pues hoy chicos aprenderemos cómo tomarle fotos a una propiedad para la venta con estilo y acabado profesional.
Todas las personas que visitan un anuncio, de cualquier índole le prestan mucha atención a las imágenes. Muchas veces, es la foto la que atrae y no el contenido. Por eso, aunque también el anuncio debe captar la atención, siempre debe ser el complemento de una imagen atractiva que impacte en positivo a los futuros compradores.
En las próximas líneas, conocerás cómo tomarle fotos a una propiedad para la venta, haciendo el mejor uso de diferentes trucos de fotografía y poniendo esmero en destacar los rasgos más atractivos del inmueble. En primer lugar te aclaro que no es tan fácil obtener una foto que impresione a primera vista, obviamente si no eres un profesional de la fotografía.
Las foto del inmueble son la carta con las que captas y despiertas el interés de los posibles clientes. Bien seas un agente inmobiliario, o un particular que desea vender tu vivienda, las imágenes son piezas fundamentales en cualquier intento publicitario.
Las personas que buscan anuncios de viviendas o propiedades en general suelen soñar un poco antes de iniciar la búsqueda con ese lugar perfecto para su proyecto de vida o de negocio. Por eso es tan importante producir un agradable impacto visual. ¿Cómo lograr este impacto?
Utiliza fotos de calidad, que destaquen lo mejor de la propiedad en todos los sentidos. Evita obre todo repetirte en las fotos como si se tratara de un álbum estandarizado. Pero sígueme, vamos a ver cómo lograr las mejores fotos.
Cómo tomarle fotos a una propiedad para la venta con los avances tecnológicos
Gracias a los avances tecnológicos, vivimos en un mundo en el cual las imágenes y representaciones gráficas de cualquier tipo son cada vez más exactas y nítidas. Un claro ejemplo de esto, son las fotografías de alta tecnología, como las imágenes y videos en 360°.
Las imágenes aéreas, captadas con drones y las cámaras actuales que permiten una calidad excepcional en las fotografías. Ahora chicos, sin más preámbulos, vamos a explorar las herramientas que nos ofrece la tecnología para saber cómo tomarle fotos a una propiedad para la venta utilizando la tecnología digital.
Fotografías en 360°
Te preguntas ¿Cómo tomarle foto a una propiedad para la venta con la tecnología 360°? Primero déjame decirte que esta tecnología te brinda una gran calidad de imagen y mejora la visibilidad de tu inmueble en mucho. Pero veamos primero de qué estamos hablando.
Las fotografías 360°, se conocen también como fotografías de realidad virtual o RV. El proceso que permite obtener una de estas fotografías, está basado en la unión de varias tomas desde distintos ángulos. Un software especializado, se encarga de acoplar estas diferentes fotografías en una sola para ofrecer una vista panorámica con forma esférica.
De esta última cualidad, se desprende el nombre de 360°, que representa el total de grados que componen una forma esférica. Durante la toma de fotografías en 360°, se pueden realizar ciertas maniobras, como acercar, alejar, girar o hacer un paseo sobre la imagen en varios ángulos.
¿Cómo ha beneficiado la fotografía 360° al sector inmobiliario?
En primer lugar, la vista global de un inmueble o de su ubicación, facilita la visibilidad de los detalles relevantes, como el espacio y la localización con respecto a la vialidad y otros inmuebles. Puedes ofrecer una vista global e interactiva para los posibles compradores.
La disponibilidad las 24 horas de cada día de esta presentación, agiliza las ventas porque produce más confianza, influyendo de manera positiva en la decisión de compra de los interesados.
Otro beneficio es que las imágenes son muy alta calidad. Asimismo, pueden compartirse en las redes sociales y las distintas plataformas de ventas inmobiliarias. Las fotografías 360° tienen gran poder visual y pueden sustituir con inicialmente las visitas presenciales.
Aunado a todas estas ventajas, este tipo de imágenes ayuda a reducir los costos de inversión en publicidad y tiempo que ocasionan los open house y las vistas guiadas a la propiedad. Ahora, ya conocidos los beneficios, veamos cómo es el procedimiento:
¿Cómo tomarle fotos a una propiedad para la venta en 360°?
- Hay varias alternativas técnicas:
- Con teléfono móvil y software especializado
- Mediante el uso de cámaras con tecnología 360°
- Con cámaras tradicionales y ayuda de software de edición.
Claves para una buena foto 360°
Ahora chicos, les cuento las claves para que su fotografía 360° sea impactante y atractiva para los clientes potenciales:
Elijan una cámara que tenga como mínimo 10 mega pixeles. La resolución en pantalla para video debe estar alrededor de 1080p. Para hacer la toma, debes mantener la cámara pegada a tu cuerpo. Esto mejora la precisión de la toma fotográfica.
En lo posible utiliza un lente de ojo de pez para que tenga mayor rango de captura y requiere menos cantidad de tomas individuales. Puedes servirte de algunos accesorios que te facilitaran la tarea, como la rótula y el trípode. Con ellos, puedes mejorar la precisión y lograr diferente ángulos de captura y ubicaciones más cómodas y prácticas.
Las aplicaciones para hacer fotos en 360° abundan en las plataformas de apps. Hay apps gratuitas que te puedo recomendar como DMD Panorama, es muy encilla y te permite unir diferentes fotos para crear una panorámica. Google Street View te permite crear fotos 360° utilizando tu móvil o una cámara convencional. Nodalview, funciona para interiores y exteriores. Además corrige la luz y detecta objetos específicos. Puedes crear una foto 360° en un sólo paso.
Fotografía aérea ¿Cómo tomarle foto a una propiedad para la venta con Drones?
Lo drones son cada vez más utilizados en diferentes áreas de la vida cotidiana. En el mercado inmobiliario también han aumentado sus funcionalidades. No es posible negar el impacto visual que produce una fotografía realizada desde un ángulo a gran altura. Además del estilo profesional e innovador que representa, la fotografía con drones permite visualizar todo el conjunto de una vez y ver los alrededores próximos.
Una fotografía global desde una perspectiva única es un gran beneficio para el marketing inmobiliario. Adicionalmente, ya no es tan costoso cómo en un principio. Gracias a la presencia de los drones, las fotos aéreas ya no son una estrategia exclusiva para las propiedades inmobiliarias de alta gama. Pero te cuento los beneficios de saber cómo tomarle una fotografía a una propiedad para la venta con drones:
- Imágenes que desbordan realismo y gran atractivo:
La panorámica visual es altamente llamativa: generan mucho interés entre los compradores y elevan el estándar de calidad de los vendedores. Los drones, poseen características que ayudan a realizar una toma muy realista y permiten destacar puntos de interés.
- Puedes destacar las cualidades de la propiedad:
En una toma puedes abarcar espacios de interés como jardines, patios, vialidad, el paisaje y las viviendas aledañas. De otro modo esto se haría por medio de múltiples fotos. Las fotografías con drones son más informativas que las tradicionales y al final aportan un ahorro significativo en costos de vistas y fotografía tradicional.
- Aumenta la atracción de clientes potenciales a menor costo:
Las imágenes aéreas son muy hermosas y pueden causar una impresión más duradera en lo clientes potenciales. Además de que se reducen costos, este tipo de fotografías reemplaza las foto aéreas que antes se tomaban contratando helicópteros. Los precios son bastante asequibles para particulares y empresas inmobiliarias.
¿Cómo tomarle fotos a una propiedad con drones?
Los pilotos de drones son muy solicitados en el sector inmobiliario. De tal forma, hay pilotos ya especializados en la fotografía inmobiliaria. Hay pilotos de drones independientes que ofrecen sus servicios a costos bastante asequibles y en ocasiones lo gastos son negociables.
Recomendaciones para una buena fotografía aérea
- Enfócate en los lugares cercanos que representan un atractivo adicional de la propiedad como comercios o locales.
- Destaca las instalaciones externas, como las piscinas y jardines.
- Enfoca tu propiedad desde ángulos que permitan tener una visión conjunta de la cercanía a las vías principales y los elementos del paisaje que te parezcan más interesantes.
- Realiza las fotografías en momentos claves, como el amanecer o la puesta del sol, para que las luces y sombras le sumen un poquito de dramatismo a las fotos.
Los mejores drones para realizar este tipo de fotografías
Son los que reúnen ciertas características como:
- Una cámara de calidad profesional
- Buena duración de la batería, alrededor de las 2 horas
- Modos de vuelo inteligente de DJI y de preferencia combinado con modo de vuelo pre programado.
- Modo de captura programable
- Modo de carga útil, esto le permite añadir otra cámara adicional.
Bueno chicos, hasta aquí ya sabemos los aspectos básicos de cómo tomarle fotos a una propiedad para la venta sirviéndonos de la tecnología. Ahora veamos cómo hacerlo de la forma tradicional.
Si la tecnología no es parte de tus intereses, o por cualquier otra razón decides permanecer del lado tradicional de la fotografía, déjame decirte que tienes todas las posibilidades de obtener una foto cautivadora desde tu móvil o una cámara convencional. Es solo cuestión de enfocarnos en las claves que hacen de una foto, una obra de arte. Veamos:
Cómo tomarle fotos a una vivienda para la venta a la manera tradicional
Para tomar buenas fotos no basta una buena cámara, hay que tantear ciertas estrategias y aplicar aquellas que nos parezcan más útiles según cada necesidad particular. Te recomiendo que te organices antes de comenzar a tomar fotos a diestra y siniestra.
- Preparación: antes de la sesión de fotos organiza el ambiente, verifica que todo está limpio y ordenado. Procura que no haya detalles de mal gusto a la vista, como zapatos en desorden o la tapa del excusado levantada, por ejemplo.
- Haz Home starting: Agrega algunos elementos decorativos y bonitos. Puedes traerlos de otro lugar, comprarlos o incluso alquilarlos para alegrar o añadir un poco más de estilo a los ambientes que vas a fotografiar. En las operaciones inmobiliarias se vende una completa experiencia de vida, no solo espacios.
Prueba a colocar la mesa con la mejor vajilla y cubertería posibles, agrega plantas, cojines, mantas o libros para que den la impresión de confort y proporcionen una imagen mental de lo bien que se puede estar en este salón o habitación.
- La sesión
Te recomiendo que utilices una cámara de buena calidad. En ocasiones no disponemos de una cámara a la altura de una buena sesión de fotos. Puedes utilizar tu móvil si crees que cumple con los requisitos mínimos para logra una foto medianamente profesional.
Hay detalles de más importancia, como ya te mencioné no basta con una cámara profesional, debes atender a ciertas estrategias para lograr fotos impactantes y hermosas.
Estrategias para lograr fotos de calidad al vender un inmueble
La idea no es engañar a través de fotos trucadas, se trata de sacarle provecho a las imágenes para mostrar lo que queremos vender de la forma más atractiva. Por eso, he aquí algunas estrategias para que tomes fotos como un profesional.
Iluminación: factor clave en las fotos
Es la clave en cualquier fotografía. Especialmente para las fotos de interiores, la iluminación determina si la foto será atractiva o una pérdida de tiempo. En las ventas de propiedad, la mayoría de las fotos son del espacio interior. Debes estar atento al balance de blancos, evita el uso de flash para que tus imágenes se vean más naturales.
Aprovecha las entradas de luz natural, por supuesto trata de hacer la sesión en horas de mucha claridad. Abre las cortinas o puertas para que entre la mayor cantidad posible de luz. Puedes utilizar un objeto luminoso para que capte al atención.
El gran angular
Utiliza un objetivo gran angular para que puedas tomar las fotos desde punto distantes y obtengas fotos de calidad y nitidez. El gran angular ofrece una capacidad óptica mucho más versátil que otros objetivos. Si utilizas una cámara su uso es prácticamente obligatorio.
Varía los ángulos y atiende los detalles
Para que tus resultados sean diferentes y te permitan comparar varias fotos, utiliza diferentes ángulos. Así, puedes apreciar desde que punto se observa mejor la habitación, o cómo resaltan más unos detalles sobre otros. Cuando se toman fotos de espacios interiores, variar los ángulos de cada roma nos proporciona fotos con vistas mucho más naturales.
Cuida los detalles, un solo detalle puede arruinar tu fotografía. No se trata sólo de evitar la sensación de desorden y que todo esté limpio, también es incluir elementos positivos en tus fotos. Añade mobiliario si es necesario para que tu imagen represente la calidez de la sala de estar, o la practicidad de la cocina, según sea el caso.
Por último, cuenta una historia fotográfica atractiva, haz que tu cliente se pregunte ¿Cómo sería vivir allí? y si deseas alternativas para vender tu inmueble, te recomiendo leer Cómo vender una propiedad por Facebook.
Aluna Duque.
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