Hola chicos, bienvenidos a este post donde les hablaré sobre los tipos de subsidio para comprar vivienda y los requisitos que se necesitan para optar a este beneficio. La nueva modalidad de subsidio, implica que pueden recibir un aporte de dinero para realizar el anhelado sueño de adquirir una vivienda propia.
Este aporte, se recibe una sola vez y no hay obligación de restituirlo una vez que resultes beneficiado. Ante el panorama que ha surgido a raíz de la pandemia, en Colombia, al igual que en muchos otros países se han observado cambios alarmantes en las dinámicas económicas.
No obstante, la posibilidad de comprar una casa, es ahora más cercana para muchas familias gracias a las nuevas opciones en los tipos de subsidio para comprar vivienda y las bajas tasas de interés actuales. Pero déjame explicarte sobre los tipos de subsidio para comprar vivienda que tienes a tu alcance y luego veamos los requisitos y las formas en las que puedes optar por alguno de ellos.
Todos los subsidios que te voy a mencionar, se encuentran activos desde el segundo semestre del año pasado. El monto estimado por el Estado colombiano es de aproximadamente 200.000 unidades habitacionales, con subsidios diferentes. 100 mil estará destinados a familias cuyos ingresos no superen los 4 salarios mínimos al mes.
Este renglón, se dirige a las Viviendas de Interés social. Los otros 100 mil, están dirigidos hacia familias cuyo interés sea adquirir viviendas nuevas que no estén en la categoría de VIS. Dentro de este renglón, las viviendas no deben superar los 500 salarios mínimos.
¿Cuál es el objetivo de estos programas?
Se espera que a través de los diferentes tipos de subsidio para comprar vivienda se impulse nuevamente el crecimiento del sector edificador. Mismo que repunto durante el año 2.019 y a la vez, reactivar el mercado de la propiedad raíz a nivel nacional en un sector tan estratégico para el crecimiento económico.
Aunque para muchos economistas esta propuesta puede sonar muy ambiciosa, la propiedad raíz en Colombia, es un sector estratégico para la economía que posee una excelente capacidad para generar valor agregado y un excelente retorno de inversión para los inversores nacionales.
Adicionalmente los diferentes encadenamientos productivos que ofrece pueden impulsar fácilmente la creación de nuevos empleos, siendo un excelente aporte ante la crisis que ha generado la pandemia del Covid-19. En último lugar, pero no menos importante, se encuentra el deseo de ofrecer la oportunidad a más de un millón de ciudadanos de obtener una vivienda propia dentro de los próximos dos años.
Por supuesto, con ayuda de los diferentes tipos de subsidio para comprar vivienda que ofrece el gobierno. La compra y venta de propiedad raíz, es un pilar fundamental para la economía de cualquiera país, además las empresas que se dedican al construcción generan empleos y movimiento de la economía a través de la inversión en materiales de construcción.
Por estas razones, el ofrecimiento de diferentes tipos de subsidios puede ser un excelente impulso para reactivar la economía de las empresas de materiales para la construcción, las fábricas de insumos y materiales y para los obreros y profesionales que laboran dentro del sector de la construcción y todo el renglón inmobiliario.
Hay dos tipos de subsidio para comprar vivienda: VIS y No VIS
Los tipos de subsidio para comprar vivienda se dividen entre subsidios para Viviendas de Interés Social (VIS) y subsidios para viviendas que No son de Interés Social (No VIS). La diferencia entre una modalidad y otra, está en el precio total de la vivienda y ambos tipos de subsidios están atados al ingreso familiar.
Es decir, que se otorgan con base al número de salarios mínimos devengados por la familia que solicita la inclusión en alguno de estos programas. Independientemente del tipo de subsidio, están orientados a facilitar la compara de casas o apartamentos con fines residenciales. Las viviendas, sean Vis o No VIS son para que la familia tenga una casa propia, por lo que hay una reglamentación al respecto.
Los planes de ayuda para viviendas VIS que pueden abarcar un costo de hasta 80 salarios mínimos y para las viviendas No VIS, de hasta 150 mínimos mensuales, se solicitan de diferente modo, dependiendo de la categoría. En todo caso, el ingreso máximo familiar para solicitar uno de los subsidios no debe ser mayor a 4 salarios mínimos legales y vigentes para el momento de la solicitud.
Otra de las condiciones es que cuando solicites un programa de subsidio debes comprobar que no posees otra vivienda. Para postularte por un subsidio No VIS, basta con que acudas a la entidad bancaria en el momento de solicitar tu crédito y te postules para el programa de subsidios que te corresponda según el tipo de casa y el valor total.
Tipos de subsidio para comprar vivienda
En Colombia, se han establecido por lo menos 5 tipos de subsidio para comprar vivienda, cada uno de ellos, posee sus propios requisitos y está dirigido a un perfil especifico de comprador.
El semillero de propietarios
Este tipo de subsidio para comprar vivienda, tiene como objetivo promocionar la idea del ahorro familiar. Se presenta en dos modalidades. La primera, permite que las familias que viven en situación de informalidad, reciban el subsidio de su arriendo. La segunda modalidad, tiene la finalidad de que las familias sean premiadas al ahorrar en una cuenta especial un monto de 4,5 salarios mínimos mensuales.
El lapso de tiempo para completar dicho monto es de 18 meses. Por cada 1.000 pesos, se recibe un subsidio de 1.333 pesos de parte del Estado. ¿Cómo puedes aplicar para este programa? En principio, tus ingresos deben ser iguales o inferiores a dos salarios mínimos mensuales.
Es decir, que no deben superar esta cantidad y además no puedes ser propietario de una vivienda ni haber recibido antes un beneficio de ninguno de los tipos de subsidio para comprar vivienda anteriormente. Si quieres postularte para este subsidio, puedes acudir a una entidad afiliada al Fondo Nacional de Ahorro, una vez allí, abre una cuenta o si posees una, consulta si cubres las condiciones del programa. Las entidades son las siguientes:
- Bancolombia
- BBVA
- Banco de Bogotá
- Banco Caja Social
- Davivienda
- Coofinep
- Colpatria
- Bancamía
- Confiar
- Cotrafa y
- Credifamilia
Subsidio Mi Casa Ya
Este programa, facilita la compra de viviendas nuevas en zonas urbanizadas. Mediante este subsidio, se ayuda a la familia con la cuota inicial de su nueva vivienda. Este tipo de subsidio, se dirige a las familias cuyos ingresos conjuntos se encuentran por debajo de los 4 salarios mínimos al mes. Estas familias, pueden obtener un subsidio de entre 20 y 30 salarios mínimos.
El monto de dinero correspondiente, es entregado para ayudar a la compra de una vivienda y no requiere ser devuelto en ningún momento por los compradores. Adicionalmente, pueden recibir la cobertura de 5 puntos porcentuales en la tasa si la vivienda es de interés prioritario. Para esto, no debe superar los 90 salarios mínimos.
En el caso de que la propiedad se encuentre entre los 135 a 150 salarios mínimos mensuales, reciben una cobertura de 4 puntos porcentuales. Esta cobertura se aplica para los hogares en dónde los ingresos sean menores a los 8 salarios.
¿Quieres conocer un poco más sobre este subsidio? Ingresa en www.minvivienda.gov.co.
Los subsidios de las Cajas de Compensación
Las cajas de Compensación, son organismos que procuran aportar protección y seguridad los trabajadores. Por ello, brindan ayudas estratégicas para la compra de viviendas. Sus programas de subsidio se presentan como aportes monetarios que se entregan de manera única al empleado. Pueden solicitarse para la construcción, remodelación o compra de viviendas nuevas.
Está dirigido solamente a los trabajadores vinculados de manera directa que reciban hasta 4 salarios mínimos al mes. Es también necesario que cumplan todos los requerimientos para recibir el subsidio. Chicos, si están vinculados a una Caja de Compensación y desean adquirir una vivienda propia esta puede ser una muy buena opción para ustedes.
Los subsidios Concurrentes
Esta es otra opción para adquirir una vivienda propia. Este subsidio, permite que los interesados, integren las ayudas del subsidio Mi Casa Ya con otros beneficios de las Cajas de Compensación Familiar. No obstante, este tipo de subsidio está dirigido solamente a hogares en los cuales el ingreso mensual no supera los 2 salarios mínimos al mes.
Para tramitar este subsidio, los interesados realizan un primer trámite ante la Caja de Compensación. Luego, deben hacer una solicitud en el programa de subsidio, directamente en el Ministerio de Vivienda. Actualmente, más de 7.000 familias han sido beneficiadas con este tipo de subsidio.
Los subsidios para compra de vivienda No VIS
Dentro de los tipos de subsidio para comprar vivienda, este tipo, está basado en el otorgamiento de créditos hipotecarios y operaciones de leasing habitacional. Se otorgan para la compra de viviendas nuevas No VIS que alcancen montos de hasta 500 salarios mínimos mensuales.
El Estado colombiano afirma que este tipo de subsidio para comprar vivienda se encontrará disponibles por lo menos hasta diciembre del próximo año. Si resultas beneficiario de este tipo de subsidio, recibirás una ayuda durante los 7 años iniciales de tu crédito hipotecario.
¿Te gustaría recibir este beneficio? Puedes hacer la postulación ante las entidades financieras o hipotecarias al momento de solicitar tu préstamo. Pero te cuento que para ser beneficiado, debes cumplir con todos los requisitos y principalmente no haber recibido anteriormente ninguno de los tipos de subsidio para comprar vivienda, ni haber sido beneficiado con la cobertura en tasas de interés previamente.
En este programa no se han establecido límites relacionados con los ingresos mensuales de la familia. Incluso, puedes poseer una vivienda ya que no es impedimento para aplicar a este beneficio.
Desde septiembre del 2.020, el Banco de Bogotá ha hecho la invitación a postularse a todos los interesados, siempre y cuando el interés de compra no recaiga sobre las Viviendas de Interés Social. De igual forma, a la convocatoria se han sumado otras entidades como Bancolombia.
Los Subsidios de la administración local o Alcaldías
Es factible obtener un subsidio para adquirir vivienda de alguna de estas entidades locales, ya que la mayoría de ellas otorgan algún tipo de subsidios para comprar vivienda a sus habitantes locales. Para solicitar uno de sus programas, los interesados en comprar una vivienda deben ganar un máximo equivalente o inferior a dos sueldos mínimos de manera mensual.
¿Te interesa conocer más? Acércate a la Alcaldía de tu municipio y solicita más información. Además te cuento que este beneficio puedes sumarlo a otros tipos de subsidio, para que se conforme como un subsidio concurrente y obtengas la casa de tus sueños más fácilmente.
¿Cómo solicitar uno de los tipos de subsidio para comprar vivienda?
Para postularte para un subsidio de viviendas VIS, debes elegir la vivienda en una sala de ventas o una entidad de finca raíz. Una vez que tengas los recaudos que solicita la agencia inmobiliaria, te diriges a la entidad bancaria en la cual solicitarás tu crédito, añadiendo que deseas acogerte al programa Mi Casa Ya.
Puedes complementar la ayuda con subsidios del distrito si la vivienda se ubica en la ciudad de Bogotá. En otras regiones, puedes elegir combinar los aportes de la Caja de Compensación y cualquier otra ayuda gubernamental que esté disponible para tu caso.
Actualmente las normativas se han flexibilizado pues la restricción de enajenación de viviendas se redujo de 10 a 5 años y algunos subsidios no limitan a quienes han sido beneficiados subsidiados para realizar mejoras para postularse a un programa con la finalidad de adquirir una segunda vivienda.
Por otro lado, los plazos para el financiamiento de créditos para la compra de viviendas también se han flexibilizado para beneficio de quienes sueñan con adquirir una casa propia en zonas urbanas y rurales. Aquí les dejo los formatos para solicitar un subsidio.
Hasta aquí mi post Chicos, si están pensando que tan importante es conocer sobre los tipos de subsidio para comprar vivienda, les recomiendo leer ¿Por qué invertir en propiedad raíz?
Aluna Duque.
Sígueme en mis redes sociales.
