Los negocios que involucran los bienes raíces son realmente muy rentables. Si quieres ganar dinero con remodelación de propiedades, más conocido como: flipping houses (volteando casas), debes de saber algunas cosas antes de empezar. A pesar de que es un negocio muy rentable, debes tener mucho cuidado con algunos conceptos. Pero no te preocupes, hoy te cuento cuáles son esos detalles que debes considerar para triunfar en el mundo de la compra, remodelación y venta de casas.
Como en cualquier negocio, para ganar dinero con remodelación de propiedades, debes hacer un estudio previo. No es tan sencillo como comprar una casa, remodelarla y venderla; por lo tanto, no te precipites nunca a realizar una inversión. Incluso los mayores inversionistas de esta forma de ganar dinero con bienes raíces, se tardaron varios meses eligiendo la mejor opción para su primer proyecto. En definitiva, la paciencia y el buen análisis serán tus mejores herramientas. Estamos hablando de inversiones de cientos de dólares, es tu dinero el que está en juego. Hasta los más grandes alguna vez cerraron ventas con algunas pérdidas.
Algo que debes tener siempre presente, es que en cualquier momento habrán pérdidas. El éxito de los negocios es hacer que las victorias sean más grandes que los fracasos ¡Que cuando pierdas o no obtengas ganancia, sea porque realmente no lo veías venir! Es satisfactorio perder, sabiendo que tomaste todas las consideraciones necesarias y, lo ocurrido, estaba fuera de tu alcance. Pero bueno, sin más rodeos ¡Comencemos!
Consejos para ganar dinero con remodelación de propiedades
Como te mencioné ya, este es un negocio muy lucrativo, pero no se aprende de un día para otro. Vas a obtener una ganancia aproximada de 30.000 a 72.000USD, por cada proyecto terminado. Creo que esa recompensa requiere un esfuerzo anticipado. Así que presta mucha atención a los consejos que a continuación voy a darte, ya sabrás cómo ganar dinero con remodelación de propiedades.
Investiga muy bien
Una vez que hayas ubicado una propiedad, asegúrate de que cumple con todas las características necesarias para ser una buena elección de compra. Uno de los primeros detalles que debes observar es ¿Dónde está ubicada la propiedad? ¿La zona es segura, libre de ruido y de drogas? Ningún cliente que busca calidad de vida va a invertir sus ahorros, en una casa que no se encuentra en un vecindario tranquilo.
Lo mejor que puedes hacer es indagar en ese mercado, así que investiga: ¿Quién vive en la zona? ¿A quienes les gustaría vivir allí? En caso de que sea una pareja con sus respectivos hijos ¿Hay escuelas cerca? ¿Habrá algún parque cerca? Piensa si a ti te gustaría vivir allí. Si la propiedad esta cerca o lejos del centro de la ciudad. La cercanía importa dependiendo del tipo de inmueble que estás ofertando. Si es una casa de descanso, entre más lejos de la metrópolis mejor. Así que analiza muy bien a tus clientes potenciales y luego consigue lo que ellos necesitan.
Cuando seas un inversionista muy rentable en bienes raíces, ya quizá ni tengas que buscar clientes, ellos mismo vendrán a ti. Siempre habrán compradores en este sector económico. El tener una casa propia, es un sueño que las personas cumplen habitualmente. De cualquier forma, un proyecto puede demorarse varios meses, y ese es otro factor que debes tener en cuenta. ¿Cuánto puedes demorarte realizando el proyecto? Entre más días más gastos, así que entre menos reparaciones debas hacer, mucho mejor. Además, si ya tienes interesados, no creo que quieran esperar demasiado.
Elige bien la ubicación
Además de lo que te mencioné en cuánto al sector donde esta ubicada la propiedad, es decir, la parte que va a considerar el comprador antes de cerrar el negocio; debes de tener en cuenta qué tan fiable es para ti. Lo importante aquí es que ya tengas determinado cada gasto que va a realizarse durante el proceso, entonces pregúntate: ¿Este presupuesto incluye transporte? Si la propiedad se encuentra muy retirada y, tu no cuentas con el presupuesto para cubrir los gastos de movilidad, no insistas en tomar ese proyecto. Recuerda que no solo eres tú, también debes incluir a tus trabajadores.
Esto no quiere decir que no hayan propiedades que cubran el transporte y hasta más. Todos los proyectos son distintos, solo asegúrate de cubrir esos gastos en sitios donde la ganancia total lo permita. Se trata de que no pierdas dinero y trabajes en propiedades que te permitan ahorrar en costos.
Hay que tener paciencia…. y dinero
Para ganar dinero remodelando casas, de verdad, debes aprender a ser paciente. En este tipo de negocio cualquier improvisto puede ocurrir. Cuando menos te lo esperas resulta un daño u otro gasto que debes de cubrir. Incluso algunos proyectos se demoran más de lo esperado en venderse. Simplemente no puedes perder la cabeza.
Involucrar las emociones y los negocios no es una buena idea. Debes estar totalmente neutro en el momento que necesites tomar alguna decisión. Si tienes las emociones alteradas, el espacio para errores se hace mucho más grande. Es por eso que desde el inicio te estoy recalcando ¿Si te da tu presupuesto? ¿Tienes destinado un porcentaje para gastos inesperados? Tenlo en cuenta, es más ¿Estás tomando nota? Si vas a participar en este sector, lo mejor que puedes hacer es tomarte muy en serio todo lo que te estoy diciendo ¡El regaño es con cariño!
Quizá tus primeras experiencias sean frustrantes. Las cosas a veces cuestan más de lo que esperas y, los contratistas pueden tardarse más de lo que habían acordado. Así que, respira y no pierdas el control. Nadie dijo que sería una tarea fácil.
Aprende a determinar el costo de la propiedad
Para ganar dinero con remodelación de propiedades, este es uno de los consejos que más debes de poner en practica en el momento de ofertar por un bien inmueble. A muchos de los inversionistas en remodelación, en algún momento los ha salvado el haber comprado una propiedad por un precio realmente bajo. El ahorrar dinero en el precio de adquisición, te dejará un colchón más grande para errores o gastos que no esperabas. Además, si la propiedad resulta sin tantos imprevistos, obtendrás una ganancia mayor.
Sin embargo, otro grave error, es desbordarse con los gastos de renovación. Si estas en un vecindario promedio, omite el jacuzzi hecho a base de mármol importado. Ese tipo de extravagancias innecesarias, solo va a sumarle ceros a tus gastos. Lo que debes hacer para no caer en ello es:
- Toma el 70% del total de la cifra en la que estimas vender la casa.
- A ese 70% réstale los gastos de remodelación.
- La cifra final será el valor que debes ofrecer para obtener la propiedad.
No es tan complicado, se trata de tener un 30% como estimado de ganancias. A veces es más o menos, todo depende de que las cosas resulten como esperabas.
No descuides los llamados gastos hormiga
Ten realmente mucho cuidado con este concepto. En ocasiones hay gastos que crees inofensivos y, resultan cavando un hoyo gigantesco dentro de tu presupuesto. Tampoco trates de sacar ganancias de forma anticipada o cubrir un gasto con el presupuesto de otro. Esta combinación de malas decisiones resultará ocasionarte grandes pérdidas.
Los gastos hormiga son gastos pequeños que se realizan con mucha frecuencia, incluso hasta pueden salir de tu propio bolsillo. Como en el ejemplo anterior, el pago de un bus o algún transporte diario puede volverse una cifra importante. También el hecho de que tengas que almorzar fuera de casa. Así que trata de controlar esto, para que no hayan grandes rebajas en tus dividendos.
La gente dice: “Dios mío, ese margen de ganancia es gigantesco”, pero cuando incluyes todos los gastos financieros y los gastos que tienes durante el proceso de venta, te das cuenta de que la ganancia no es tan grande como imaginaste.
Mark Ferguson
No te comprometas sin dinero
Aquí voy una vez más… si no tienes dinero para completar un proyecto, después de haber estudiado tus posibilidades: NO TE COMPROMETAS. A veces no alcanza ni el dinero de tus socios, ni te salen los prestamos del banco. No digas sí, si no tienes la plata en la mano. No digas “Mientras vamos trabajando, me sale el préstamo“, grave error. Vas a terminar perdiendo hasta el dinero de tu capital. No te quieras pasar de listo. Este negocio es para personas de verdad razonables y organizadas. La única forma de quizá controlar una situación, es teniendo ya un plan de emergencia definido con anterioridad. Aquí no puedes darte el lujo de improvisar.
Entre más transparente seas con tus negocios, más posibilidades vas a tener de triunfar. Si empiezas a errar en este punto, vas a perder no solo tus clientes, si no tu reputación. Ya nadie va querer hacer ningún tipo de negocio contigo. No incurras en la estafa, yo sé que eres mejor que eso.
Aprende a delegar
Para desempeñarte muy bien en esta profesión, debes aprender a ser líder. Vas a ser la voz de muchos trabajadores, así toma el mando con toda la responsabilidad que este amerita. Aprende tratar de forma humana tu personal, esta es una de las claves para que cualquier negocio prospere. Tus colaboradores deben de ser tus aliados, necesitas incentivarlos. No todos los incentivos son monetarios, incluso un buen gesto o una buena actitud pueden acelerar el rendimiento en el trabajo. Solo se siempre sincero, la hipocresía resulta demasiado evidente. Ellos sabrán cuando realmente los haces parte de tu equipo y cuando solo finges que te agradan.
Tampoco quieras hacer todo tu mismo por ahorrar en costos. Es bueno que dividas bien tu presupuesto pero tampoco puedes ser avaricioso. Si no sabes como instalar la cerámica, no te programes esa tarea. Lo mejor que puedes hacer es contratar profesionales en cada área. Si lo haces tu mismo, luego tendrás que gastar para reparar tus errores, aparte de que vas a perder mucho tiempo y atrasarás la obra.
Dedica el tiempo necesario
Simplemente, tu eres el responsable directo de que tu proyecto se termine con éxito. No puedes echarle la culpa a otros si las cosas salen mal. Por eso es necesario que te mantengas atento y verifiques que las cosas se están haciendo como estaban planeadas. A veces hasta se han instalado escaleras en sitios erróneos, lo que ha ocasionado gastos en reparación de errores. Si te mantienes al tanto, es muy improbable que cosas como estas ocurran. Así no tengas ninguna actividad para realizar dentro del sitio, tu mayor tarea es supervisar y dedicar el tiempo que sea necesario, a estar presente en la obra.
Por ejemplo: algunos inversionistas han elegido propiedades cerca de su casa debido a que tienen hijos que deben atender. De esta forma tienen como cumplir por parte y parte sus obligaciones. Si este es tu caso, tómalo en consideración. Pues entre menos tiempo pases en la obra, más lugar habrá para que las cosas se desordenen. Tu eres el dueño del proyecto, eres el encargado de poner las reglas y, el primero que debe cumplirlas.
No te emociones
Si quieres ganar dinero con remodelación de propiedades, no te emociones con la primera gran oferta que veas. Cada casa tiene una historia y una razón de ser ofertada a un precio tan bajo en el mercado. Nunca caigas en falsas tentaciones. Investiga las razones de la oferta. Ve tu mismo y comprueba el estado de la propiedad. Yo creo que ya te quedó claro y te lo dije muchas veces: debes ser paciente.
Las cosas no siempre son lo que parecen, los vendedores pueden resultar muy convincentes y pueden omitir detalles que pueden perjudicarte. Por eso siempre debes dirigirte al sitio y llevar un especialista que te de un avalúo detallado de las ventajas y desventajas de adquirir cada bien inmueble.
Ganar dinero con remodelación de propiedades es realmente posible. Además tu eres el encargado de hacer cada uno de tus sueños realidad. Tu eres quien decide si toma o no acción, si es disciplinado o no, si quiere ser exitoso o no. Ya te conté que acciones te llevan al fracaso, es tu decisión si escuchas consejos o los omites.
Aluna Duque
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