¿Cómo ganar dinero con propiedad raíz?

¿Quieres ganar dinero con propiedad raíz? A pesar de que a inicios del 2020 todo parecía ser controlado por el caos, las constructoras lograron resurgir. Pues pese a las desventajas que ha marcado la reciente pandemia, en abril del año pasado, el sector inmobiliario se levanto más fuerte que nunca. Esto se debe a que los gobiernos, a pesar de la reciente fractura social, dieron el aval para que se reiniciaran las actividades en este sector ¿Por qué? La construcción es uno de los principales motores de la economía en el país. Además, eran muchos los proyectos de vivienda que debían ser entregados y, también, había gran demanda de permisos para construir.

Adquirir vivienda propia es el sueño de todos y, además, una de las mejores inversiones que se pueden hacer. Quizá haga parte de tus deseos para este 2021, si quieres incursionar en el negocio inmobiliario. No es un secreto, el cómo ha aumentado el costo por metro cuadrado en las construcciones, pues la cifra ya va en 2,5 millones y, seguirá al alza; por lo tanto, se sabe desde hace muchos años que, adquirir propiedades es una gran oportunidad para crecer económicamente.

Por ejemplo: ¿Ya sabías que ese es el negocio principal de la franquicia McDonald’s? Más allá de sus ventas de comida rápida esta su verdadero secreto: el ser dueños de todos los puntos donde se instala la multinacional. Entonces, el franquiciado además de tener que seguir las reglas de preparación, de publicidad y de pasar porcentaje por ventas; también debe de pagar el arrendo del local. Son unos verdaderos genios ¿No te parece?

Entonces, ¿Cómo puedes ganar dinero con propiedad raíz?

Son muchos los factores que debes de tener en cuenta antes de tomar la decisión de adquirir una propiedad, los cuales te iré mencionando a lo largo de este artículo. Pues más allá de cumplir el sueño de tener vivienda, está el ¿Para qué quieres comprarla y, de qué formas vas a hacerlo? Pues existen diversas maneras de obtener ganancias en este sector económico, todo depende del presupuesto que tengas disponible para este fin.

Comprar y revender

Comprar un terreno o una casa ya construida para luego revenderla, es uno de los métodos más usados por los grandes inversionistas de este mercado de la construcción. La idea principal de esta forma de ganar dinero con propiedad raíz, es conseguir predios a precios más bajos de los del mercado. El segundo paso, es realizar mejoras, que representen un cambio significativo, para poder, como ultimo paso, vender la propiedad a un costo más alto que el inicial.

El solo hecho de conseguir el terreno a un precio más bajo, ya esta representando una ganancia. Si revendes ya habrás aumentado tu capital; no obstante, en ocasiones resulta más llamativa la compra de una casa, apartamento, oficina, etc…, ya construida y lista para usar, que un terreno listo para hacerle reparaciones. Obviamente, es el caso de compradores sin experiencia o, que no están buscando obtener una ganancia con su adquisición. En este punto, estos serán tus clientes objetivo.

Comisionista

Los comisionistas hacen parte de este apartado. Si no tienes dinero para comprar tú mismo un terreno y venderlo, ayuda a quien sí lo tiene y gana un porcentaje por cerrar el trato. Es muy sencillo, aunque sería bueno que firmes un documento que ratifique tu ganancia. Pues muchas personas tienden a omitir el pago al comisionista.

Primer factor a tener en cuenta

Si vas a incursionar en este negocio debes de tener en cuenta un factor muy importante: la zona. La zona donde está ubicada la propiedad, realmente representa casi que un 100% de la importancia de la compra ¿Por qué? Aquí hay varios puntos para mencionar.

• Gastos: si queda muy lejos de donde estás viviendo, puede que se presenten gastos diarios para ir hasta el sitio de la construcción. Recuerda que todo debes de sumarlo y tenerlo en cuenta para que sepas muy bien cuál puede ser tu ganancia final o, si por el contrario, te resulta más costoso adquirir en X sector.
• ¿Fácil de vender? Terrenos en venta hay muchos pero, ¿Todos son un buen negocio? Claro que no, debes de saber muy bien a quién le vas a vender, para saber dónde comprar. Si el terreno es muy alejado de la zona urbana, debes de investigar que tanto interés hay sobre la zona que has elegido.

No es solo comprar un terreno porque está a muy bajo precio. No solo eso importa. A no ser de que cuentes con los recursos para hacerlo; no obstante, iniciando no es lo más recomendado. Lo que si te recomendamos es mantener muy al pendiente de los remates que hacen los bancos. Este tipo de actividad, representa ganancias para ti.

Crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es una tendencia que llego no hace mucho al país. Se trata de la adquisición de vivienda por medio del aporte de varios inversionistas. En este caso tu estarías del lado de los inversionistas o, también puedes estar del lado de los compradores, ya te explico por qué. ¿Cómo se gana? Muy sencillo, ganas porcentajes de acuerdo a tu inversión. Esta modalidad se maneja por medio de plataformas digitales, donde vas a estar observando tus ganancias. Los porcentajes serán altos si tu aporte lo es; sin embargo, no esperes obtener un gran porcentaje si tu inversión ha sido mínima.

Quienes desean comprar un inmueble, recurren a este tipo de prestamos y, pagan mes a mes incluyendo los intereses. Estos intereses son los que van a dividirse entre todos los socios capitalistas; no obstante, si el proyecto en el que invertiste, es vendido de forma inmediata, así mismo te pasaran tu porcentaje; no será mayor al de los prestamos pero, si obtendrás la ganancia más rápido.

Segundo factor a tener en cuenta

La idea es alertarte muy bien, para que puedas hacer una buena inversión. El segundo factor a tener en cuenta para ganar dinero con propiedad raíz es: el metraje. Revisa muy bien lo que te están vendiendo, ya que en este sector económico se gana por metro cuadrado.

A la hora de firmar los documentos, asegúrate de que la cantidad de metros sea correcta. Además, investiga muy bien el valor por metro cuadrado en el mercado, según el área en que está ubicado el terreno. La idea es que no compres a un precio muy ajustado. Lo ideal es, que el precio te deje entre un 20 y un 30% de ganancia por metro cuadrado, si es más mejor. Te había mencionado que también puedes hacer parte de los compradores, en el siguiente apartado te explico por qué.

Comprar para arrendar

Puede que poseas todo el capital para comprar tu primera vivienda y, eso sería realmente grandioso. Muchas personas ahorran durante sus años laborales e invierten sus ahorros en este tipo de negocios para empezar a masificar su jubilación. Realmente es una inversión muy inteligente, ya que la propiedad raíz nunca va en declive, el precio de los predios aumenta año tras año. Si haces todo bien, no tendrás espacio para las pérdidas; no obstante, si no tienes todo el capital, puedes optar por un préstamo o, por obtener una ayuda del gobierno.

Si compras con tus ahorros y arriendas, empezaras a recuperar tu inversión y, además, seguirás siendo el propietario ¡Fantástico! Aparte de empezar a obtener ganancias mes a mes, tienes tu capital intacto y valorizado por si algún día decides vender; sin embargo, el verdadero negocio de este apartado es que, una vez libres tu capital, compres otra propiedad y la arrendes. Terminarás con muchas propiedades y mucho dinero entrando para ti cada mes.

Por otro lado, si realizas un préstamo para obtener el inmueble, el negocio aquí es arrendar y, con el mismos arriendo, empezar a pagarle al banco. Una vez termines ya tendrás una propiedad a tu nombre y, el dinero mensual, ya empezará a ser tu ganancia; A pesar de la demora en obtener tu porcentaje, la propiedad se está pagando prácticamente sola. Además, puedes obtener tu predio con un préstamo, vender, pagarle al banco y tener tu ganancia. Aunque la idea es que sigas adquiriendo propiedades y te beneficies de los arriendos.

Tercer factor a tener en cuenta

El tercer factor que debes de tener en cuenta para ganar dinero con propiedad raíz es: la antigüedad. No me refiero a la antigüedad del terreno, pues sabemos que la tierra tiene millones de años. En este caso, se hace referencia al estado de la estructura de la propiedad, si no es un lote vacío. ¿Por qué esto es importante? No puedes comprar el metro cuadrado construido (que es un poco más costoso que el metro cuadrado sin construir) al valor que está en el mercado, si este esta a punto de desplomarse. Si la propiedad está en malas condiciones, debes de comprar a precio de lote vacío.

Hipotecas

Son muchas las personas que se dedican a este tipo de labor. Aunque sabemos que los prestamos llamados “gota a gota” son ilegales, este tipo de préstamo no lo es. Si tienes ahorros y estas buscando una forma de invertirlos y generar buenas ganancias, este puede ser un trabajo para ti. ¿De qué se trata? Diariamente, gran cantidad de personas está en búsqueda de préstamos para llevar a cabo otras actividades como: pagar la universidad, abrir un negocio, empezar una marca propia, etc…, Entonces lo hacen sobre hipotecas. Se hace sobre importantes sumas de dinero, por eso el respaldo debe ser una propiedad.

Quien ha adquirido el préstamo hace un acuerdo de pago de intereses mes a mes. Así es, la deuda nunca baja, a no ser de que la persona haga un abono a capital. Antes de hacer los tramites en la notaria, para hipotecar la propiedad, las dos partes fijan la taza de interés, incluso puede ir del 5% al 20%, esto depende únicamente de quienes están haciendo la negociación. Si abonan a capital, el pago mensual se reduce un poco, ya que deben basar el porcentaje en la cifra actual de la deuda. Por lo tanto, empezarás a obtener ganancias y, tu capital estará respaldado por un inmueble.

La parte no tan provechosa para quien ha adquirido el préstamo, viene cuando incumple con el compromiso pactado. Pues la persona dueña del capital, tiene derecho a rematar la propiedad y recuperar su dinero (en estos remates se ubican aquellos que compran barato para revender). El remate no se da en todos los casos pero, si en gran parte de ellos. Esta forma de ganar dinero con propiedad raíz puede que sea para ti, como puede que no.

Cuarto factor a tener en cuenta

El cuarto factor a tener en cuenta es: las características. Esto te ayudará mucho a saber qué estás comprando y, si será fácil vender. Las características de una propiedad es lo primero que miran los compradores. En este caso entrarían a detallar: ¿Dónde está ubicada la propiedad? ¿Qué tan grande es? ¿Está en zona rural? ¿Tiene buena vista? ¿Se puede cultivar? ¿Tiene carretera en buen estado para llegar? ¿Está construido? ¿Está en obra negra? Debes de tener todos estos factores en cuenta a la hora de hacer una oferta, pues el comprador también lo hará en el omento de ofertarte.

Aplicaciones digitales

Ya te mencioné el Crowdfunding inmobiliario; sin embargo, existen infinidad de aplicaciones para invertir y ganar dinero con propiedad raíz. Incluso puedes invertir en bolsa, pero para ello debes de estudiar primero, pues debes tener conocimientos previos para que no pierdas tu dinero. Otra forma de hacerlo es usando aplicaciones que te permitan formar parte de este negocio, en este caso yo te recomiendo Airbnb. Airbnb es una plataforma que te permite crear varios perfiles, tengas o no propiedades, tales como:

• Perfil de anfitrión: si tienes propiedades, puedes arrendarlas por días, semanas o meses. Muchos viajeros entran a Airbnb y buscan hospedaje, es una gran oportunidad para ti, si no te va muy bien con tus inquilinos.
• Perfil de coanfitrión: si no tienes propiedades, puedes prestar el servicio de intermediario. Podrás encargarte de recibir los visitantes y, de revisar que todo quede en orden antes de que se vayan. No necesitas invertir y recibes porcentajes por cada visita.

¿No te parece increíble? Ahora todo es posible. Solo debes estar dispuesto a empezar y a ser muy disciplinado. Tu sitio web necesita de constante interacción para que se posicione y logres que mucho viajeros te elijan.

Esto ha sido todo por hoy, espero hayan aprendido mucho sobre cómo ganar dinero con propiedad raíz, que es el tema principal del artículo. Nos vemos en el próximo blog.

Artículo recomendado: ¿Cómo ganar dinero con airbnb?

Aluna Duque

Sígueme en mis redes sociales