¿Por qué invertir en propiedad raíz puede ser una excelente alternativa?
En principio, una propiedad raíz o bien inmueble son aquellos que están en una ubicación espacial inalterable. Es decir, que están fijos. Por lo que no puedes trasladarlos de un lugar a otro. Como ya has comprendido, son las casas, apartamentos, locales comerciales y terrenos, por mencionar solo algunos ejemplos.
Este es el concepto más generalizado que puedes encontrar. A través de la historia, los bienes inmuebles, o propiedad raíz, han sido la opción de inversión por excelencia. ¿Por qué? En gran parte por su inalterabilidad en el tiempo y también por la facilidad de obtener ganancias de dos formas: una vendiendo el bien inmueble a mejor precio, y otra rentándolo.
Las propiedades raíz se valorizan en el tiempo. Esto conlleva que es una forma muy atractiva de inversión. Es un activo capaz de generar flujo de efectivo mediante el arriendo. Por lo cual pocas veces puede representar un alto riesgo para los inversionistas, además su depreciación no es tan veloz como los aumentos de precio dentro del sector inmobiliario.
Otra razón del por qué invertir en propiedad raíz, es que a diferencia de algunas otras inversiones, esta no es volátil. Por ejemplo, si eres un inversionista conservador esta es la mejor forma de poner a crecer tu dinero. ¿Valoras la seguridad? ¿Quieres evitar riesgos? Entonces invierte en propiedad raíz.
A pesar de las altas y bajas del mercado inmobiliario, las inversiones en propiedad raíz ofrecen mucha seguridad. Se estima que el tiempo para una revalorización de los bienes inmuebles está entre los 3 y 5 años posteriores a la inversión. Por lo tanto, si puedes esperar este breve lapso de tiempo tendrás una buena rentabilidad sin mayores esfuerzos. Como ya te he dicho es una inversión segura y estable.
¿Qué debes considerar al invertir en propiedad raíz?
Hay ciertas condiciones que debes considerar antes de invertir en una propiedad raíz. Por ejemplo, las situaciones contextuales, como la inflación, la devaluación y la depreciación de los inmuebles. La idea no es que salgas corriendo a comprar una propiedad raíz cualquiera. Hay una gran diferencia entre invertir en una casa que está a punto de desplomarse e invertir en una casa que requiere leves mejoras.
En realidad, frente a cualquier inversión se producen muchas incertidumbres, la mayoría de las veces puedes despejarlas analizando las condiciones o factores que influyen en tu intención de invertir. Debes considerar la dinámica de precios, la ubicación, las facilidades de pago, las posibilidades de arrendar o vender a futuro y las condiciones generales de la propiedad raíz, entre otras cosas.
Invertir en propiedad raíz, además de generar ganancias en el tiempo, te consolida en la construcción de tu propio patrimonio. Es decir, contarás con un bien físico y además con la posibilidad de convertir tu propiedad en dinero si lo necesitas. Por otro lado, las retribuciones a largo plazo pueden darte el capital para continuar invirtiendo en propiedades raíz o en algún otro negocio que te parezca lucrativo.
Adicionalmente, ¿recuerdas que te he hablado de un colchón de seguridad? Pues, aquí lo tienes, el dinero invertido en propiedad raíz puede volver a ti multiplicado cuando decidas vender tu propiedad. El mercado inmobiliario, a pesar de las altas y bajas normales en este sector, es una de los más estables prácticamente a nivel global. Por lo que los riesgos de invertir en propiedad raíz no son tan altos.
Además de que tienes la ventaja de poder generar ingresos mediante el arriendo y pagarlo con este mismo dinero. En algunos casos, si haces una inversión inteligente ni siquiera tendrás que pagarlo de tus ingresos personales.
Beneficios de invertir en una propiedad raíz
¿Qué puedes hacer con tu propiedad raíz? Puedes, como ya te mencioné alquilarlo o remodelarlo para venderlo en un mejor precio. También puedes conservarlo hasta que el mercado esté en alta. Veamos una vez más los beneficios de invertir en propiedad raíz:
- Puedes obtener un ingreso constante si decides arrendarlo. Esto te dará una mayor libertad financiera e incluso podrás pagar las cuotas de este mismo dinero.
- Obtendrás beneficios fiscales. Las propiedades raíz incorporan beneficios en relación a los impuestos. En algunos casos, cuando los bienes se adquieren mediante un financiamiento reciben un descuento.
- Es un activo que crece con el paso de los años. Su crecimiento pocas veces se detiene o mengua. A menos que la infraestructura sufra algún daño.
- En cuanto al precio, como ya te mencione esta no es una inversión volátil, por lo que este se incrementa año con año. Para los inversionistas, este es el principal beneficio.
- Cuando la propiedad raíz baja de precio por algún motivo, puedes esperar calmadamente a que su precio este en alza. Ya que generalmente estas situaciones son temporales.
No hay muchos casos en los que la propiedad raíz descienda en su valorización y permanezca en descenso por el resto del tiempo. Generalmente los bienes inmuebles están en alza permanente. En todo caso, solo debes conservarlo, esperar que los precios se estabilicen y venderlo si lo deseas. Puedes hacer mejoras durante este lapso de tiempo.
Este detalle es de suma importancia: no debes vender un inmueble cuando está en baja por temor a que siga descendiendo. ¡Ten calma y verás el fruto de tu inversión!
Como invertir en propiedad raíz sin equivocarte
Para invertir en propiedad raíz no necesitas ser un experto. La regla es comprar a bajo precio para vender a un precio superior. Esto no requiere mayor comprensión. Puedes adquirir un bien de poco valor para empezar, adecuarlo, rentarlo y recibir las ganancias bien sea para invertir en el bien o para mejorarlo.
Los expertos en el ramo inmobiliario recomiendan compara sobre planos, es decir inmuebles que aún no se construyen. De esta forma, el valor es mucho más bajo que el de inmuebles ya finalizados. Por supuesto que antes de invertir en una propiedad raíz que no existe debes asegurarte de la seriedad y legalidad de la constructora o inmobiliaria.
Sin embargo, si eliges este sistema, la rentabilidad se hará esperar hasta el fin del proyecto, sin embargo la re valorización será prácticamente automática. Para comprar a buen precio, espera que descienda el mercado. Esta es la primera ley, la segunda: para vender espera que este en alza. Pero debes estar atento y no actuar por impulsos.
Siempre debes tener presente cuál es tu monto máximo de capital disponible para invertir en una propiedad raíz. En otras palabras, de cuánto dinero dispones para invertir sin quedar excesivamente endeudado. Si lo haces de esta forma, la sensación de estreches económica te llevara a tomar decisiones apresuradas, como rentar por debajo del precio o vender antes de tiempo, evitando que obtengas un buen precio.
El retorno de inversión
Otro consejo es calcular el retorno de inversión. Este, es el monto final, una vez que restamos el costo de compra y todos los costos asociados del monto que obtendremos con la venta. Esta diferencia, representa tus ganancias. El rendimiento de tu inversión siempre debe ser mayor que lo que has gastado en general.
Los costos asociados, son todos aquellos que se generan de mantener la propiedad raíz, incluyen las reparaciones, el mantenimiento y los impuestos. Estos, se suman al costo neto de la propiedad, lo que has pagado por ella y, en una operación ideal, estos gastos serán mucho menores al dinero que obtengas por la venta del inmueble.
Por ello, es muy importante que al comprar un inmueble analices y te asesores con personas que conozcan algo de remodelaciones y mantenimiento.
Opciones para invertir en el sector inmobiliario
Actualmente, muchas entidades bancarias facilitan la inversión en propiedad raíz, otorgando préstamos para adquirir estos bienes a pequeños ahorristas. Por lo que en general, un ahorrador promedio podría comenzar a invertir en propiedad raíz con un poco de esfuerzo. Como ya te he mencionado, puedes empezar con algo pequeño y económico.
Los esquemas fiduciarios permiten a personas de liquidez promedio ingresar al mundo de inmobiliario con menos esfuerzo que en los años anteriores. Como los inmuebles se valorizan en el tiempo, las entidades financieras pueden aportar un monto de dinero para tu compra, con garantía sobre el inmueble.
Sin embargo, te recomiendo que comiences a invertir sin adquirir grandes deudas con entidades financieras. Y toma en cuenta siempre que el inmueble pueda producirte al menos un mínimo de rentabilidad. Muchas empresas constructoras se adhieren a estos esquemas fiduciarios para recibir del banco una renta cuya garantía será la rentabilidad de los inmuebles una vez terminados.
Por esta razón, las inversiones de propiedad raíz sobre planos, representan una compra a un costo menor al que tendrán una vez finalizadas.
Por qué invertir en propiedad raíz en Colombia
Los entes involucrados en el mercado inmobiliario colombiano, aseguran que este es un momento ideal para los inversionistas de propiedad raíz. ¿La razón? Las condiciones resultan favorables debido a que las ventas de viviendas se encuentran por encima del promedio usual. A esto se suman las facilidades que brindan los créditos hipotecarios y la diversidad del sector inmobiliario.
Por otro lado, existen programas de ayuda del gobierno que puedes solicitar para tu proyecto de inversión en propiedad raíz. Es un hecho que la dinámica inmobiliaria de Colombia es muy diferente a la de otras regiones. Hay muchas ofertas y ciudades como Medellín y Cali, tienen un precio por metro cuadrado de costo muy económico, en comparación con otras ciudades de América Latina.
La Cámara Colombiana de la Construcción, afirma que el crecimiento de las ventas en el sector vivienda ha superado el 7%, de crecimiento esto en cuanto a viviendas nuevas. Estimando por ello, que las propiedades raíz serán el gran negocio del año en curso y los venideros, como producto del novedoso impulso que se le ha dado a la construcción de viviendas de interés social.
Sin embargo, el aumento de ventas no solo se limita a las propiedades raíz para viviendas, también los locales comerciales e industriales. En Colombia, el mercado inmobiliario es abierto y flexible. Posee un gran potencial de rentabilidad a corto plazo y hay muy buenas ofertas. Ofrece tres opciones fiduciarias que facilitan el ingreso de inversionistas novatos al mercado inmobiliario. Para saber un poco más te recomiendo leer Porque invertir en Colombia
Conclusiones
Hay muchas formas de invertir, algunas incluyen márgenes de riesgo muy altos, otras son un poco más seguras. Como la inversión en propiedad raíz, por ejemplo. Como en todo negocio, hay ventajas y desventajas, pero veamos un resumen de las ventajas que tendrás al invertir en propiedades inmobiliarias:
- No es una inversión volátil. Sobre este punto ya te he comentado. No es igual que invertir en acciones y los precios no decae drásticamente como en otros tipos de inversión.
- Se revaloriza rápidamente. La inversión en propiedad raíz es muy rentable. Las viviendas tienden a subir de costo cada año, y los alquileres también. Para asegurar tu inversión analiza bien las características de la propiedad.
- Facilidades de pago. Puedes contar con facilidades crediticias. Actualmente las entidades financieras brindan muy buenas condiciones para la adquisición de viviendas y otros inmuebles.
- Rentabilidad. Si inviertes en una propiedad raíz siguiendo mis consejos, puedes tener una vivienda que se pague sola. Si decides arrendarla, tendrás un flujo constante de dinero que servirá para remodelaciones o ampliación.
- Aumenta tu capital y tu patrimonio personal. Esta ventaja va de la mano con la rentabilidad. El dinero que percibas del arriendo puede engrosar tu capital poco a poco. Te cuento que esta es una de las mejores maneras de capitalizarte.
Además, puede ser el primer paso para convertirte en una inversionista de bienes inmuebles a escala mayor. Si aumentas tu capital puedes adquirir otros bienes y alcanzar la tan anhelada libertad financiera. El bien adquirido, siempre formará parte de tu patrimonio personal o familiar, siendo también un activo que podrán heredar tus hijos o tu pareja. Convirtiéndose en un capital seguro a largo plazo.
Te recomiendo leer este artículo sobre la importancia de invertir en propiedades raíz.
Aluna Duque
Sígueme en mis redes sociales
